Der rechtsgeschäftliche Verbund bei der Finanzierung geschlossener Immobilienfonds.

Inhaltsverzeichnis

§ 1 Grundlagen

I. Begriff des geschlossenen Immobilienfonds

II. Fondskonzeptionen

III. Risiken

IV. Ausblick

§ 2 Haftung des finanzierenden Kreditinstituts

I. Aufklärungspflichten des finanzierenden Kreditinstituts

II. Fallgruppen der Rechtsprechung

1. Wissensvorsprung

2. Schaffung besonderer Risiken durch das Kreditinstitut

3. Schwerwiegender Interessenkonflikt im Zusammenhang mit der Kreditgewährung

4. Überschreitung der Rolle als Kreditgeber

III. Erweiterung der Fallgruppen in der Literatur

1. Geschäftliche Unerfahrenheit

2. Strukturelles Ungleichgewicht

3. Ausschaltung direkten Kundenkontakts

4. Organisationsverschulden

IV. Zurechnung des Verschuldens der Vermittler

1. Vermittler als Erfüllungsgehilfe

2. Trennungstheorie des Bundesgerichtshofs

3. Verschuldens- und Wissenszurechnung

V. Umfang des Ersatzanspruchs

1. Kausalität und Schutzzweck

2. Ersatzfähiger Schaden

§ 3 Anfechtung des Kreditvertrages

I. Ursächlichkeit der Täuschung für den Abschluß des Kreditvertrages

II. Anfechtung nach § 123 Abs. 2 Satz 1 BGB

1. Anlagevermittler als Dritter

2. Beschränkung des Anfechtungsrechts durch die Trennungstheorie des Bundesgerichtshofs

3. Kenntnis des finanzierenden Kreditinstituts

III. Rechtsfolge der Anfechtung

§ 4 Unwirksamkeit des Kreditvertrages aufgrund von Verstößen gegen das Rechtsberatungsgesetz

I. Nichtigkeit des Treuhandvertrages gemäß Art. 1 § 1 Abs. 1 Satz 1 RBerG, § 134 BGB

II. Erstreckung der Nichtigkeit auf die Vollmacht des Treuhänders

III. Auswirkungen auf den Kreditvertrag

1. Verstoß des Darlehensvertrages gegen Art. 1 § 1 Abs. 1 Satz 1 RBerG

2. Vollmachtloses Handeln des Treuhänders

a) Rechtsscheinhaftung nach §§ 172, 171 BGB

b) Allgemeine Rechtsscheinhaftung

§ 5 Widerruf des Darlehensvertrages

I. Widerruf nach den Vorschriften des VerbrKrG (jetzt: §§ 495 Abs. 1, 355 BGB n.F.)

1. Anwendungsbereich des VerbrKrG (jetzt: §§ 491 ff. BGB n.F.)

2. Auswirkungen des Widerrufs auf das Beitrittsgeschäft

a) Vorliegen eines verbundenen Geschäfts im Sinne des § 9 Abs. 1 VerbrKrG (jetzt: § 358 Abs. 3 BGB n.F.)

aa) Voraussetzungen eines verbundenen Geschäfts

bb) Schutzbedürftigkeit und Schutzwürdigkeit des Verbrauchers

cc) Besonderheiten des Beitrittsgeschäfts

b) Anwendung der Grundsätze des fehlerhaften Beitritts im Verbund

aa) Grundsätze des fehlerhaften Beitritts

bb) Stand der Rechtsprechung

cc) Verbraucherschutz als vorrangige Wertung

c) Kündigungsrecht des Anlegers

3. Rückabwicklung

a) Rückabwicklung nach § 9 Abs. 2 Satz 4 VerbrKrG (jetzt: § 358 Abs. 4 Satz 3 BGB n.F.)

b) Übertragung der Grundsätze auf das finanzierte Beitrittsgeschäft

aa) Saldierung des Abfindungsanspruchs mit dem Anspruch auf Rückgewähr des Darlehens

bb) Abtretung des Abfindungsanspruchs

cc) Bewertung der Interessen

dd) Rückabwicklung zwischen Kreditgeber und Fondsgesellschaft

4. Widerruf in den Fällen der mittelbaren Gesellschaftsbeteiligung

II. Widerruf nach den Vorschriften des HWiG (jetzt: §§ 312 Abs. 1 Satz 1, 355 BGB n.F.)

1. Anwendungsbereich des HWiG (jetzt: §§ 312 f. BGB n.F.)

a) Subsidiarität des HWiG (jetzt: §§ 312 f. BGB n.F.)

b) Anwendbarkeit des HWiG in den Fällen des § 3 VerbrKrG (jetzt: § 491 Abs. 2, 3 BGB n.F. i. d.F. bis 31.7.2002)

aa) Vorrangregelung des § 5 Abs. 2 HWiG

bb) Vereinbarkeit mit europarechtlichen Vorgaben

(1) Vorlagebeschluß des Bundesgerichtshofs in der Rechtssache Heininger

(2) „Heininger“-Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs

(3) „Heininger II“-Entscheidung des Bundesgerichtshofs

(4) Kritik

2. Haustürgeschäft

a) Willenserklärung des Verbrauchers

b) Haustürsituation

c) Zurechnung der Haustürsituation an das finanzierende Kreditinstitut

3. Beurkundung als Ausschlußtatbestand

4. Erklärung des Widerrufs

a) Übertragung der Frist des § 7 Abs. 2 Satz 3 VerbrKrG i. d.F. bis 30.9.2000/§ 7 Abs. 2 VerbrKrG i. d.F. ab 1.10.2000

aa) Vorlagebeschluß des Bundesgerichtshofs in Sachen Heininger

bb) „Heininger“-Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs

cc) Folgen der „Heininger“-Entscheidung für das nationale Recht

b) Verwirkung des Widerrufsrechts

5. Auswirkungen des Widerrufs auf das Beitrittsgeschäft

a) „Securenta III“-Entscheidung des Bundesgerichtshofs

b) Übertragung der „Securenta III“-Rechtsprechung

c) Fondsbeitritt als ein Vertrag über eine entgeltliche Leistung im Sinne des § 1 Abs. 1 HWiG (jetzt: § 312 Abs. 1 BGB n.F.)

aa) Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Genossenschaftsbeitritt

bb) Teleologische Auslegung des § 1 Abs. 1 HWiG (jetzt: § 312 Abs. 1 BGB n.F.)

cc) Gemeinschaftsrechtskonforme Auslegung des § 1 Abs. 1 HWiG (jetzt: § 312 Abs. 1 BGB n.F.)

d) Widerrufsfolgen unabhängig vom Haustürcharakter des Beitrittsgeschäfts

e) Grundsätze des fehlerhaften Beitritts

6. Rückabwicklung

a) Rückabwicklung nach den Grundsätzen der „Securenta III“-Entscheidung

b) Übertragung der „Securenta III“-Grundsätze auf das finanzierte Beitrittsgeschäft

aa) Durchgriffskondiktion des Kreditgebers

bb) Analoge Anwendung des § 9 Abs. 2 Satz 4 VerbrKrG (jetzt: § 358 Abs. 4 Satz 3 BGB n.F.)

cc) Abtretung des Abfindungsanspruchs

c) Differenzhaftung des Anlegers

7. Widerruf in den Fällen der mittelbaren Gesellschaftsbeteiligung

§ 6 Einwendungsdurchgriff

I. Voraussetzungen des Einwendungsdurchgriffs nach § 9 Abs. 3 VerbrKrG (jetzt: § 359 BGB n.F.)

1. Einwendungen gegen das Beitrittsgeschäft

a) Ersatzanspruch aufgrund Aufklärungspflichtverletzung oder arglistiger Täuschung

b) Täuschungsanfechtung

2. Reichweite des Einwendungsdurchgriffs

a) Leistungsverweigerungsrecht gegenüber dem Beitrittsgeschäft

b) Analoge Anwendung des § 9 Abs. 3 VerbrKrG (jetzt: § 359 BGB n.F.)

c) Interessenbewertung

3. Rückforderungsdurchgriff

II. Einwendungsdurchgriff nach § 242 BGB

1. Allgemeiner Einwendungsdurchgriff nach § 242 BGB

2. Anwendbarkeit des allgemeinen Einwendungsdurchgriffs

3. Allgemeiner Einwendungsdurchgriff in den Fällen des finanzierten Fondsbeitritts

§ 7 Zusammenfassung

Literaturverzeichnis

Sachwortverzeichnis