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Abwicklung von Bauvorhaben - Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung
von: Hans Joachim Hoffstadt, Oliver Olzem
RM Rudolf Müller Medien GmbH & Co. KG, 2012
ISBN: 9783481028992 , 217 Seiten
7. Auflage
Format: PDF, OL
Kopierschutz: Wasserzeichen
Preis: 49,00 EUR
Mehr zum Inhalt
Abwicklung von Bauvorhaben - Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung
Cover
1
Titel
3
Impressum
4
Vorwort zur 7. Auflage
5
www – Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen
6
Inhalt
7
1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen
13
1.1 Grundstück
13
1.1.1 Grundstücksklassifizierungen
13
1.1.2 Grundstücksbewertung
14
1.1.3 Grundstückswert
14
1.1.4 Grundstückskauf
15
1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück
20
1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht
21
1.2.1 Übersicht
21
1.2.2 Bundesbaugesetz (BauGB)
22
1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO)
25
1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW)
26
1.3 Energieeinsparung
29
1.3.1 Energieeinsparverordnung
29
1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
35
1.4 Bauen im Bestand
37
1.4.1 Begriffsbestimmung
37
1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI
38
1.4.3 Vertragsgestaltung
38
1.4.4 Baurecht
38
1.4.5 Denkmalschutz
39
1.4.6 Bestandsaufnahme
39
1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden
40
1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme
41
1.4.9 Energetische Verbesserung
42
1.5 Erschließungen
42
1.5.1 Öffentliche Erschließung
42
1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung
42
1.5.3 Erschließungskosten
43
1.6 Am Bau Beteiligte
43
1.6.1 Vermessungsingenieur
43
1.6.2 Bodengutachter
44
1.6.3 Makler
45
1.6.4 Katasteramt
45
1.6.5 Liegenschaftsamt
46
1.7 HOAI – Honorarordnung für Architekte
46
1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1
47
2 Vorplanung
49
2.1 Auswertung der Grundlagen
49
2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus
50
2.3 Lageplan
52
2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase 2
55
2.5 Vorentwurf
55
2.6 Baukosten
56
2.7 Kostenschätzung
57
2.8 Rentabilität
58
2.9 Finanzierung
59
2.9.1 Kostenkontrolle
59
2.9.2 Finanzierungsplan
60
2.10 Genehmigungsfähigkeit
60
2.10.1 Bauberatung
61
2.10.2 Aktennotiz
61
2.10.3 Bauvoranfrage
61
2.11 Am Bau Beteiligte – der Architekt
62
2.11.1 Aufgaben und Pflichten
63
2.11.2 Architektenvertrag
64
2.11.3 Haftung
68
2.11.4 Leistungsbild des Architekten
69
2.11.5 Besondere Leistungen
70
2.11.6 Vollmacht
70
2.11.7 Schlichtungsausschuss
70
2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt
70
2.12 Checkliste zur Vorplanung
72
3 Entwurf
75
3.1 Anforderungen an den Entwurf
75
3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit
75
3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3
75
3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes
76
3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes
76
3.3.3 Objektbeschreibung
77
3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen
77
3.4 Kostenberechnung
78
3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene
78
3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung
83
3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung
83
3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung
85
3.6 Am Bau Beteiligte
85
3.6.1 Der Tragwerksplaner
85
3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
86
3.6.3 Staatlich anerkannte Sachverständige (saSV)
89
4 Baugenehmigung
91
4.1 Bauaufsichtsbehörde
91
4.2 Genehmigungsverfahren
91
4.3 Notwendigkeit der Genehmigung
92
4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW
92
4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW
92
4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW
94
4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW
96
4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen
96
4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu
97
4.5 Bauvorlageberechtigung
98
4.6 Bauvorlagen im Einzelnen
98
4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI)
98
4.6.2 Wohnflächenberechnung
100
4.6.3 Bautechnische Nachweise
102
4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung
104
4.8 Fachunternehmerbescheinigungen
105
4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4
107
4.10 Erteilung der Baugenehmigung
107
4.11 Am Bau Beteiligte
107
4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW)
107
4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW)
108
4.11.3 Bauträger
108
5 Ausführungsplanung
113
5.1 Ausführungspläne
113
5.2 Detailpläne
116
5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung
118
5.4 Qualitätsbeschreibung
119
5.5 Koordinierungspflicht
120
5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5
120
6 Vergabe von Bauleistungen – Leistungsbeschreibung
121
6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)
121
6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis
124
6.2.1 Gliederung
124
6.2.2 Bestandteile
126
6.2.3 Deckblatt
127
6.2.4 Positionsarten
128
6.2.5 Ausschreibungstexte
128
6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungsbeschreibung)
129
6.3 Mengenermittlung
130
6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6
131
6.5 Am Bau Beteiligte – Unternehmer (nach § 59 BauO NRW)
131
6.6 Checkliste zur Leistungsbeschreibung
132
7 Bauvertrag
133
7.1 VOB Teil B, DIN 1961
133
7.2 Kostenanschlag
138
7.3 Prüfen und Werten der Angebote
143
7.4 Mitwirkung bei der Vergabe
144
7.4.1 Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen
144
7.4.2 Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber
144
7.4.3 Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B
147
7.5 Bauvertragsarten
149
7.6 Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 7
150
8 Bauausführung
151
8.1 Am Bau Beteiligte
151
8.1.1 Auftragnehmer (nach § 4 VOB/B)
151
8.1.2 Bauleiter
152
8.2 Objektüberwachung nach HOAI, Leistungsphase 8
154
8.3 Aufgaben der Objektüberwachung
154
8.3.1 Qualitätskontrolle
155
8.3.2 Beweissicherung bei Nachbarbebauung
158
8.3.3 Bauzeitenplan
158
8.3.4 Terminkontrolle
160
8.3.5 Kostenkontrolle
162
8.4 Checkliste zur Ausführung
163
8.5 Baustelle
164
8.5.1 Baustelleneinrichtung
164
8.5.2 Checkliste zur Baustelleneinrichtung
165
8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan
165
8.5.4 Baustellensicherheit – Baustellen
167
8.6 Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen
169
8.6.1 Grundlagen der Abrechnung
169
8.6.2 Prüfung der Abrechnung
170
8.6.3 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV, VOB Teil C)
171
8.7 Abnahme
171
8.8 Kostenfeststellung (dritte Ebene)
174
8.9 Objektübergabe – Dokumentation
174
9 Objektbetreuung und Dokumentation
175
10 Anhang
177
10.1 Bauantrag – vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW
178
10.2 Grundriss Musterprojekt – Untergeschoss (Maßstab 1:100)
180
10.3 Grundriss Musterprojekt – Erdgeschoss (Maßstab 1:100)
181
10.4 Grundriss Musterprojekt – Obergeschoss (Maßstab 1:100)
182
10.5 Grundriss Musterprojekt – Dachgeschoss (Maßstab 1:100)
183
10.6 Baubeschreibung zum Bauantrag NRW
184
10.7 Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1:100)
186
10.8 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:100)
186
10.9 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:100)
187
10.10 Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1:100)
188
10.11 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1:100)
189
10.12 Statistischer Erhebungsbogen
190
10.13 Berechnung der Flächen und Kennwerte
191
10.14 Grundriss Musterprojekt – Untergeschoss (Maßstab 1:50)
192
10.15 Grundriss Musterprojekt – Erdgeschoss (Maßstab 1:50)
194
10.16 Grundriss Musterprojekt – Obergeschoss (Maßstab 1:50)
196
10.17 Grundriss Musterprojekt – Dachgeschoss (Maßstab 1:50)
198
10.18 Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:50)
200
10.19 Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:50)
200
10.20 Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1:50)
201
10.21 Schalplan Musterprojekt – Untergeschoss
202
10.22 Bewehrungsplan Matten Musterprojekt – Untergeschoss
204
10.23 Energieausweis Musterprojekt
205
Literaturverzeichnis
211
Stichwortverzeichnis
213
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