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Wohngebäudeerneuerung - Nachhaltige Optimierung im Wohnungsbestand
von: Stefanie Streck
Springer-Verlag, 2011
ISBN: 9783642168390 , 250 Seiten
Format: PDF, OL
Kopierschutz: Wasserzeichen
Preis: 67,43 EUR
Inhalt
5
Abkürzungsverzeichnis
8
Abbildungsverzeichnis
10
Tabellenverzeichnis
12
Kapitel 1
13
Einleitung
13
1.1 Energieeffizienz und Ressourcenschonung
13
1.2 Demografische Veränderungen
16
1.3 Veränderte Wohnformen
17
1.4 Herausforderungen für den Wohnungsbestand
17
Literatur
19
Kapitel 2
20
Nachhaltige Entwicklung im Baubereich
20
2.1 Begriff und Definition
20
2.2 Geschichte
21
2.3 Nachhaltigkeitsstrategie in Deutschland
23
2.4 Nachhaltiges Bauen und Wohnen
26
2.5 Bewertungssysteme und Nachhaltigkeitszertifizierung
29
Literatur
33
Kapitel 3
34
Bauen im Bestand
34
3.1 Begriffe und Definitionen
34
3.1.1 Maßnahmen zur Erhaltung des Baubestands
34
3.1.2 Erneuerungsmaßnahmen
36
3.1.2.1 Sanierung
36
3.1.2.2 Modernisierung
36
3.2 Struktur des Gebäudebestands
37
3.3 Unterschiede zwischen Neubau- und Erneuerungsplanung
40
3.4 Bauordnungsrechtliche Besonderheiten
43
3.4.1 Bestandsschutz
44
3.4.2 Denkmalschutz
45
3.5 Erneuerungspakete
46
3.5.1 Umfassende Erneuerung
48
3.5.1.1 Erneuerung in einem Zug
49
3.5.1.2 Erneuerung in Stufen
51
3.5.2 Teilerneuerung
54
3.5.2.1 Energieeinsparungspaket
55
3.5.2.2 Wohnwertverbesserungspaket
55
3.5.2.3 Barrierefreies beziehungsweise barrierearmes Paket
56
3.5.2.4 Einzelmaßnahmen
57
Literatur
58
Kapitel 4
59
Allgemeine Planungsgrundsätze
59
4.1 Lebenszyklusbetrachtung
59
4.2 Standort und Lage
62
4.2.1 Geografische Faktoren
63
4.2.1.1 Baugrund
63
4.2.1.2 Grundstücksgröße und -form
64
4.2.2 Verkehrsanbindung
65
4.2.3 Wirtschaftsstruktur/Umfeldnutzungen
65
4.2.4 Soziodemografische Struktur
66
4.2.5 Image
66
4.3 Rechtliche Randbedingungen
67
4.3.1 Bauordnungsrecht
67
4.3.2 Bauplanungsrecht und Stellplatzverpflichtung
69
4.3.3 Denkmalschutz
69
4.3.4 Brandschutzrechtliche Bestimmungen
70
4.4 Marktchancen
72
4.4.1 Wohnungsmarkt
72
4.4.2 Baumarkt
73
4.5 Timing
74
4.6 Gebäudezustand
75
4.6.1 Erfassung des Gebäudezustands
75
4.6.1.1 Baugeschichte
76
4.6.1.2 Bauaufnahme
76
4.6.1.3 Baulicher Zustand
77
4.6.2 Bewertung des Gebäudezustands
81
4.6.3 Beschädigungen
83
4.7 Erneuerungsstrategien
84
4.7.1 Erhalt vorhandener Substanz
85
4.7.2 Bildung von Erneuerungsstufen
87
4.7.3 Kombination von Sanierung und Modernisierung
88
Literatur
91
Kapitel 5
92
Wohnqualität
92
5.1 Vorhandene Bewohner
92
5.1.1 Einbeziehen der Mieter
92
5.1.1.1 Mieterinformation
93
5.1.1.2 Mieterbeteiligung bei der Planung
96
5.1.1.3 Finanzielle und handwerkliche Mieterbeteiligung
97
5.1.2 Vorgehensweise
101
5.1.2.1 Freimachungs- und Umsetzungssysteme
101
5.1.2.2 Arbeiten in bewohnten Räumen
103
5.1.3 Terminplanung
105
5.2 Soziale Qualität
107
5.3 Grundrissorganisation und Umnutzungsfähigkeit
109
5.4 Nutzerbedarf
110
5.4.1 Haushalte mit Kindern
110
5.4.2 Barrierefreie Wohnungen
111
5.5 Wohnumfeld
114
5.6 Nutzerverhalten in der Nutzungsphase
116
Literatur
118
Kapitel 6
120
Ökologische Qualität
120
6.1 Rohstofflager Gebäudebestand
120
6.1.1 Weiternutzung versus Rückbau
120
6.1.1.1 Weiternutzung
120
6.1.1.2 Rückbau
122
6.1.2 Ausschluss von Schadstoffemissionen im Bestand
124
6.1.2.1 Prüfen des Bestands
124
6.1.2.2 Vorgehen bei der Schadstoffsanierung
128
6.2 Energieeffizienz
131
6.2.1 Energiekonzept
131
6.2.2 Energieausweis zur Dokumentation der energetischen Qualität des Gebäudes
135
6.2.3 Baulicher Wärmeschutz
137
6.2.3.1 Wärmedämmung
138
6.2.3.2 Fenster
140
6.2.3.3 Wärmebrücken
140
6.2.3.4 Luftdichtheit
142
6.2.4 Technische Anlagen
143
6.2.4.1 Heizung
144
6.2.4.2 Warmwasserbereitung
146
6.2.5 Lüftungskonzept
149
6.2.6 Erneuerbare Energien
152
6.2.6.1 Solarenergienutzung
152
6.2.6.2 Holzpellets-Heizung
154
6.2.6.3 Fernwärme, Nahwärme und Kraft-Wärme-Kopplung
155
6.2.6.4 Wärmepumpen
156
6.3 Wasserver- und -entsorgung
157
6.3.1 Einsparpotenzial beim Trinkwasserverbrauch
158
6.3.2 Regen- und Grauwassernutzung
161
6.3.3 Wasserentsorgung
163
6.4 Bodenversiegelung
166
6.5 Baustoffauswahl
170
6.5.1 Umweltwirkungen
170
6.5.2 Schadstoffemissionen der Baumaterialien
173
6.5.3 Lebensdauer und Unterhalt der Baumaterialien
181
6.5.4 Rückbau- und Recyclingfähigkeit
181
6.6 Ökologie auf der Baustelle
182
6.6.1 Umgang mit Schadstoffen
182
6.6.2 Abfallvermeidung und -verwertung
183
Literatur
186
Kapitel 7
188
Wirtschaftliche Qualität
188
7.1 Wirtschaftlichkeit
188
7.1.1 Erneuerungsfähigkeit
188
7.1.2 Erneuerungswürdigkeit
190
7.1.3 Umlagemöglichkeiten auf die Miete
192
7.2 Finanzierung
194
7.2.1 Finanzierungsformen
195
7.2.2 Kreditfinanzierung
196
7.2.3 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten
198
7.2.4 Fördermöglichkeiten
200
7.2.4.1 Fördermittel des Bundes
200
7.2.4.2 Fördermittel der Länder
203
7.3 Planungsoptimierung
204
7.4 Erneuerungskosten
207
7.4.1 Kostenermittlung
207
7.4.1.1 Kostenermittlung mit Bauteilen oder Bauelementen
209
7.4.1.2 Kostenermittlung mit Leistungsverzeichnissen
211
7.4.2 Kosteneinsparpotenziale
211
7.4.2.1 Festlegung des Maßnahmenumfangs
212
7.4.2.2 Konstruktionskosten
212
7.4.2.3 Kosten für die Technischen Anlagen
214
7.4.2.4 Kosten für die Außenanlagen
216
7.4.2.5 Baunebenkosten
216
7.5 Nutzungskosten
223
7.5.1 Kostenermittlung
223
7.5.2 Kosteneinsparpotenziale
224
7.5.2.1 Betriebskosten
226
7.5.2.2 Instandsetzungskosten
230
Weiterführende Links
244
Allgemeines
244
Energieeffizientes Bauen
244
Altersgerechtes Bauen
244
Bauteam
245
Stufenweise Erneuerung
245
Literatur
231
Kapitel 8
233
Zusammenfassung und Fazit
233
8.1 Zusammenfassung
233
8.2 Fazit und Ausblick
241
Literatur
243
Weiterführende Links
244
Allgemeines
244
Energieeffizientes Bauen
244
Altersgerechtes Bauen
244
Bauteam
245
Stufenweise Erneuerung
245
Sachverzeichnis
246
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