Zur Immobilie aus Sicht der Rechnungslegung und Bewertungstheorie

Geleitwort

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Symbolverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

I. Die Immobilie im Lichte der Rechnungslegung und der Bewertungstheorie

II. Die Bilanzierung der Immobilie

1. Die Bilanzierung dem Grunde nach

1.1 Die Immobilie als Vermögenswert

1.2 Die Rolle der Immobilie im Unternehmen

2. Die Bilanzierung der Höhe nach

2.1 Erstbewertung

2.1.1 Die Immobilie als Handelsobjekt – IAS 2

2.1.2 Die Immobilie für die Eigennutzung – IAS 16

2.1.3 Die Immobilie als Finanzinvestition – IAS 40

2.2 Folgebewertung

2.2.1 Die Immobilie als Handelsobjekt – IAS 2

2.2.1.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten

2.2.1.2 Nettoveräußerungswert

2.2.2 Die Immobilie für die Eigennutzung – IAS 16

2.2.2.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten

2.2.2.2 Zeitwert

2.2.3 Die Immobilie als Finanzinvestition – IAS 40

2.2.3.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten

2.2.3.2 Zeitwert

2.3 Die Bilanzierungsmaßstäbe – ein Zwischenfazit

III. Die Bilanzierungsmaßstäbe aus Sicht der Bewertungstheorie

1. Die Bewertungstheorie als Ausgangspunkt einer kritischen Analyse

1.1 Die Funktionen der Bewertung

1.2 Die Grundsätze der Bewertung

1.3 Der Entscheidungswert als bedeutsamster Wertmaßstab

1.3.1 Das Partialmodell

1.3.2 Das Totalmodell

1.3.2.1 Das Totalmodell nach MATSCHKE119

1.3.2.2 Das Totalmodell nach HERING

1.3.3 Punktgröße oder Bandbreite?

2. Die bewertungstheoretische Beurteilung der Bilanzierungsmaßstäbe

2.1 Anschaffungs- oder Herstellungskosten

2.2 Verkaufspreis

2.3 Nutzungswert

IV. Eine heuristische Lösung zur Reduktion der Defizite der Immobilienbewertung

1. Die Heuristik als Strukturierungsregel

1.1 Die Funktionsweise der Heuristik

1.2 Die Immobilienbewertung als strukturdefektes Problem

2. Die Teilprobleme der heuristischen Lösung des Bewertungsproblems

2.1 Der Entscheidungswert als Ausgangspunkt

2.1.1 Das Problem des Bewertungssubjekts

2.1.2 Das Problem der Zahlungsstromprognose

2.1.3 Das Problem des Diskontsatzes

2.1.4 Das Problem der Bewertungsmethode

2.1.5 Das Problem der Unsicherheit

2.2 Die Konsequenzen für den Nutzungswert

2.3 Die Konsequenzen für den Verkaufspreis

3. Die Rückwirkungen der heuristischen Lösung auf die Bilanzierungsvorgaben des IASB

3.1 Die Ansatzpunkte zur Verbesserung der IFRS-Regeln

3.2 Die verbleibenden Defizite

V. Die Zusammenfassung der Ergebnisse und ein Ausblick

Literaturverzeichnis

Verzeichnis der Verordnungen und Richtlinien

Gesetzesverzeichnis