Die Performance von öffentlichen Unternehmen am Beispiel von Wohnungsunternehmen in Deutschland

Geleitwort

Vorwort

Inhaltsübersicht

Inhaltsverzeichnis

Abbildungsverzeichnis

Tabellenverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

1 EINLEITUNG

1.1 Problemstellung

1.2 Zielsetzung und Forschungsfragen

1.3 Aufbau der Arbeit

2 THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN

2.1 Öffentliche Unternehmen als Erkenntnisgegenstand

2.1.1 Begriffliche Grundlagen

2.1.2 Rechtliche Rahmenbedingungen und Rechtsformen

2.1.3 Aufgaben und Ziele öffentlicher Unternehmen

2.2 Theoretische Grundlagen

2.2.1 Neue Institutionenökonomik

2.2.1.1 Problemstellung

2.2.1.2 Grundzüge

2.2.1.3 Effizienzunterschiede von privaten und öffentlichen Unternehmen

2.2.2 Public Choice-Theorie

2.2.3 Der Einfluss von Wettbewerb auf die Performance

2.3 Performancemessung in der Empirie

2.3.1 Performance und Performancemessung

2.3.2 Ergebnisse empirischer Studien

2.4 Zusammenfassung

3 WOHNUNGSBRANCHE IN DEUTSCHLAND

3.1 Grundlagen der Wohnungswirtschaft

3.1.1 Die Besonderheiten des Gutes Wohnung

3.1.2 Anbieter

3.1.3 Nachfrager

3.1.4 Marktversagen im Wohnungsmarkt

3.1.5 Privatisierungstendenzen

3.1.5.1 Ursachen

3.1.5.2 Ziele

3.1.5.3 Rahmenbedingungen

3.1.6 Die Bedeutung der Wohnungsgemeinnützigkeit

3.1.6.1 Entstehung

3.1.6.2 Ausgestaltung

3.1.6.3 Konsequenzen des Wegfalls für die Ziele von Wohnungsunternehmen

3.2 Wettbewerb im Wohnungsmarkt und Geschäftsmodell von Wohnungsunterneh men

3.2.1 Die wohnungswirtschaftliche Lage in Deutschland

3.2.2 Wettbewerbsintensität

3.2.2.1 Ziele und Inhalt der Analyse der Wettbewerbsintensität

3.2.2.2 Rivalität unter bestehenden Unternehmen

3.2.2.3 Bedrohung durch potenzielle neue Anbieter

3.2.2.4 Verhandlungsstärke der Abnehmer

3.2.2.5 Verhandlungsstärke der Lieferanten

3.2.3 Geschäftsmodell

3.2.3.1 Begriffsbestimmung

3.2.3.2 Operative Aktivitäten

3.2.3.3 Fremdfinanzierungsaktivitäten

3.2.3.4 Performancehebel und -parameter

3.2.3.5 Unterschiede zwischen öffentlichen und privaten Wohnungsunternehmen

3.2.3.6 Besonderheiten für ostdeutsche Wohnungsunternehmen

3.3 Zusammenfassung und Hypothesenbildung

3.3.1 Zusammenfassung

3.3.2 Hypothesenformulierung und Modellbildung

4 EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG ZUR PERFORMANCE VON ÖFFENTLICHEN WOHNUNGSUNTERNEHMEN

4.1 Untersuchungsdesign

4.1.1 Auswahl der Stichprobe

4.1.2 Repräsentativität

4.1.3 Methodologie

4.1.4 Untersuchungsvariablen

4.2 Empirische Ergebnisse

4.2.1 Univariate Analyse

4.2.1.1 Hauptmodell

4.2.1.2 Ergänzende Variablen

4.2.1.3 Zusammenfassung

4.2.2 Multivariates Modell

4.2.2.1 Regressionsdiagnostik

4.2.2.2 Deskriptive Statistik

4.2.2.3 Regressionsergebnisse

4.2.2.4 Test der Robustheit

4.2.2.5 Zusammenfassung

4.3 Zusammenfassung

5 ZUSAMMENFASSENDE SCHLUSSFOLGERUNGEN UND AUSBLICK

5.1 Zusammenfassung der Ergebnisse

5.2 Ansätze für die weitere Forschung

5.3 Implikationen für die Praxis

Literaturverzeichnis