Altbausanierung - Ratgeber für die Praxis - E-Book (PDF)

Titel

Impressum

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

1 Einführung in die Altbausanierung

1.1 Wichtige Begriffe in der Altbausanierung

1.2 Wichtige Bauformen und Baualtersstufen

1.2.1 Fachwerkhäuser

1.2.2 Stadthäuser (ca. 1880 bis 1920)

1.2.3 Bauernhäuser

1.2.4 Häuser der 1920er- und 1930er-Jahre

1.2.5 Häuser ab 1955 bis heute

1.3 Konstruktionsunterschiede zwischen Alt- und Neubau

1.3.1 Punktlasten

1.3.2 Fäulnis- und Korrosionsgefahr

1.3.3 Tragende Innenwände

1.3.4 Statik

1.3.5 Fundamentsohle

1.3.6 Bausubstanz

1.3.7 Monolithisches (Ziegel-)Mauerwerk

1.4 Entwicklung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes

1.4.1 Systematisches Vorgehen für Planung und Projektabwicklung

1.4.1.1 Bauwerksbesichtigung

1.4.1.2 Bestands- und Schadensaufnahme

1.4.1.3 Planung, Durchführung und Bewertung notwendiger Untersuchungen

1.4.1.4 Sanierungsplanung

1.4.1.5 Projektabwicklung

1.4.2 Altbaugerechte Sanierung

1.4.2.1 Wärmedämmung

1.4.2.2 Schallschutz, Brandschutz und Dichtigkeit

1.4.2.3 Baugenehmigungen

2 Gründung

2.1 Schadensbilder

2.1.1 Konstruktionsbedingte Risse

2.1.2 Unterspülung des Fundaments

2.1.3 Gerissener Mauerwerksverbund

2.2 Verfahren zur Verbesserung der Gründung

2.2.1 Baugrundinjektionsverfahren

2.2.2 Düsenstrahlverfahren

2.2.3 Fundamentunterfangung/-verstärkung

2.2.4 Fundamentverbreiterung

2.3 Gründungsänderung durch Einbau einer Betonsohle

2.4 Kostenkennwerte für die Gründung

3 Keller

3.1 Allgemeine Schäden

3.1.1 Feuchtigkeit als Ursache für Schäden im Keller

3.1.2 Schäden am gesamten Gebäude durch feuchtes Kellermauerwerk

3.1.3 Schadensdiagnose

3.1.3.1 Horizontal aufsteigende oder vertikal eindringende Feuchtigkeit

3.1.3.2 Feststellung des Salz- und Feuchtegehalts im Mauerwerk

3.2 Allgemeine Sanierungsmaßnahmen und Kostenkennwerte

3.2.1 Vertikale Abdichtung von außen

3.2.1.1 Vorarbeiten zur Außenabdichtung

3.2.1.2 Ermittlung des Lastfalls

3.2.1.3 Abdichtstoffe

3.2.1.4 Anfüllschutz und Dämmung

3.2.1.5 Dränage

3.2.1.6 Verfüllen

3.2.1.7 Kostenkennwerte für die vertikale Abdichtung von außen

3.2.2 Vertikale Abdichtung von innen

3.2.2.1 Ausführungsrichtlinien für Sperrputze

3.2.2.2 Vorteile einer oberen Horizontalsperre

3.2.2.3 Innenwandanbindung

3.2.2.4 Sanierputze bei hygroskopischer Feuchtigkeitsaufnahme

3.2.2.5 Kostenkennwerte für Innenabdichtung und Sanierputz

3.2.3 Kellerdämmung von innen

3.2.3.1 Kelleraußenwände

3.2.3.2 Kellerdecke

3.2.3.3 Kostenkennwerte für die Kellerdämmung von innen

3.2.4 Nachträglich eingebaute Horizontalsperren

3.2.4.1 Anerkannte Verfahren zur Erstellung einer nachträglichen -Horizontalsperre

3.2.4.2 Anwendungsempfehlungen

3.2.4.3 Kostenkennwerte für nachträgliche Horizontalsperren

3.3 Typische Detailschäden

3.3.1 Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe

3.3.2 Feuchtigkeitsschäden an den Lichtschächten

3.3.3 Wanddurchfeuchtung an Rohrdurchführungen

3.3.4 Kostenkennwerte für typische Detailschäden

4 Fassaden und Außenwände

4.1 Mauerwerk und Putz

4.1.1 Sockelmauerwerk

4.1.2 Risse

4.1.2.1 Waagerecht durchlaufende Mauerwerksrisse

4.1.2.2 Risse im Bereich der Fensterstürze

4.1.2.3 Risse in den Außenwänden

4.1.3 Fugen

4.1.4 Putz

4.1.5 Stuck und Werkstein

4.1.6 Kostenkennwerte für die Sanierung von Schäden an Mauerwerk und Putz

4.2 Fachwerkschwellen und -pfosten

4.2.1 Verwitterung und Schädlingsbefall

4.2.2 Kostenkennwerte für die Sanierung von Fachwerkschwellen und --pfosten

4.3 Beschichtungen

4.3.1 Materialübersicht und Verarbeitung

4.3.2 Farbstudien

4.3.3 Kostenkennwerte für Fassadenbeschichtungen

4.4 Wärmedämmung

4.4.1 Außendämmung

4.4.1.1 Pro und Kontra Wärmedämm-Verbundsysteme

4.4.1.2 DIN-Normen

4.4.1.3 Ausführung und Materialübersicht

4.4.1.4 Kostenkennwerte für die Außendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem

4.4.2 Innendämmung

4.4.2.1 Nachteile einer Innendämmung

4.4.2.2 Ausführung

4.4.2.3 Materialübersicht Innendämmung

4.4.2.4 Problembereich für Vorsatzschalen als Innendämmung

4.4.2.5 Kostenkennwerte für eine Innendämmung der Außenwände

4.5 Balkone und Erker

4.5.1 Konstruktionsformen

4.5.2 Tragende Konstruktionen

4.5.2.1 Tragfähigkeitsbeurteilung

4.5.2.2 Stahlbetonkonstruktionen

4.5.2.3 Holzkonstruktionen

4.5.3 Balkonabdichtung

4.5.3.1 DIN-Normen und Regelwerke

4.5.3.2 Umsetzung der DIN-Normen im Bestand

4.5.4 Bodenbeläge

4.5.4.1 Holz- und Kunststoffdecks

4.5.4.2 Elastische Flüssigkunststoffe

4.5.5 Brüstungshöhe

4.5.6 Geländerfußpunkt

4.5.7 Kostenkennwerte für die Balkon- und Erkersanierung

4.5.8 Exkurs: Sanierung oder Austausch von Balkonen

4.6 Fenster

4.6.1 Vergleich alte und neue Fenster

4.6.2 DIN-Normen

4.6.3 Verbesserung der Wärmedämmung

4.6.3.1 (Nachträglicher) Einbau von Dichtungsprofilen

4.6.3.2 Nachträglicher Einbau einer Isolierverglasung

4.6.4 Kostenkennwerte für die Fenstersanierung

4.6.5 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung

5 Dach und Dachausbau

5.1 Wichtige Begriffe

5.2 Dachformen

5.2.1 Sparrendach

5.2.2 Kehlbalkendach

5.2.3 Pfettendach

5.2.4 Kombinationen verschiedener Dachkonstruktionen

5.3 Analyse der vorhandenen Dachkonstruktion

5.3.1 Dachstuhl und Sparren

5.3.1.1 Befall durch Schadinsekten und Fäulnispilze

5.3.1.2 Holzschutzanstriche

5.3.2 Eignung für den Ausbau

5.3.3 Dämmung

5.4 Dacheindeckung und Unterdach

5.5 Hinterlüftung

5.6 Dämmen und Ausbauen

5.6.1 Warm- oder Kaltdach

5.6.2 Dampfbremsen und Dampfsperren

5.6.3 Dämm- und Ausbaumöglichkeiten

5.6.3.1 Aufsparrendämmung

5.6.3.2 Zwischensparrendämmung

5.6.3.3 Untersparrendämmung

5.6.3.4 Kritik an der Unter- und Zwischensparrendämmung

5.6.4 Spezielle Dämmmaßnahmen

5.6.4.1 Dämmung von außen bei erhaltenswertem Innenausbau

5.6.4.2 Umbau eines Kaltdaches zu einem Warmdach von innen

5.6.4.3 Nachträgliches Verlegen einer Unterspannbahn von innen

5.6.5 Materialübersicht Dachdämmstoffe

5.6.5.1 Organische und anorganische Dämmstoffe

5.6.5.2 Brandklassen

5.6.5.3 Dämmwerte

5.6.5.4 Gesundheitsgefahren

5.6.6 Luftdichtschicht

5.6.7 Raumseitige Verkleidung

5.7 Brandschutz

5.8 Kostenkennwerte für den Dachausbau

6 Innenwände

6.1 Risse

6.2 Durchbrüche

6.3 Neue Innenwände

6.4 Beschichtungen

6.4.1 Materialübersicht

6.4.2 Altanstriche neu beschichten

6.5 Kostenkennwerte für Innenwände

6.6 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung im Treppenhaus

7 Innentüren

7.1 Türfunktionen

7.2 DIN-Normen für Innentüren

7.3 Sanierung oder Austausch

7.4 Holztüren überarbeiten

7.4.1 Anstrich

7.4.2 Richten und Befestigen der Türbänder

7.4.3 Reparieren und Austauschen des Türschlosses und der Drückergarnitur

7.4.4 Neuverleimen und Ersetzen der Zarge

7.4.5 Kürzen des Türblattes

7.4.6 Einbauen von Dichtungen

7.4.7 Ändern der Drehrichtung und des Anschlags

7.5 Einbau neuer Innentüren

7.6 Kostenkennwerte für Innentüren

8 Geschossdecken und Böden

8.1 Deckenkonstruktionen

8.2 Holzbalkendecken

8.2.1 Balken und Balkenköpfe

8.2.2 Schalldämmung

8.2.3 Brandschutz

8.2.4 Vibrationen und Risse bei starren Unterkonstruktionen

8.3 Massivdecken

8.4 Stuck

8.5 Böden

8.5.1 Fliesenböden

8.5.1.1 Fliesen in Wohnräumen und Fluren

8.5.1.2 Fliesen in Nassbereichen

8.5.2 Holzböden

8.5.3 Asbesthaltige Fußbodenbeläge

8.5.4 Auswahl neuer Bodenbeläge

8.5.5 Gefahr von Holzfäule an Holzböden und -balken durch Bodenaufbauten

8.6 Kostenkennwerte für Geschossdecken und Böden

9 Treppen

9.1 Brandschutz

9.1.1 Gefährdung des Brandschutzes durch die Sanierung

9.1.2 Verbesserung des Brandschutzes

9.2 Holztreppen

9.2.1 Ausgetretene Holzstufen

9.2.2 Knarrende Stufen

9.2.3 Geländerstäbe

9.3 Kostenkennwerte für Treppenhäuser

10 Gebäudetechnik

10.1 Heizung und Sanitärinstallation

10.1.1 Heizung

10.1.2 Berechnung des Heizbedarfs

10.1.3 Heizkörpernischen

10.1.4 Über Putz verlegte Leitungen

10.2 Elektroinstallation

10.3 Belüftungssysteme

10.3.1 Aktive Belüftungssysteme

10.3.2 Einzelraumbelüftung

10.3.3 Passive Mindestbelüftung

10.4 Solarthermie und Fotovoltaik

10.5 Kostenkennwerte für die Gebäudeausstattung

11 Anhang

11.1 Normen, -Rechtsvorschriften, Literatur

11.2 Stichwortverzeichnis