Das Auftragsrisiko im Griff - Ein Leitfaden zur Risikoanalyse für Bauunternehmer

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

Teil A Grundlagen Risikomanagement

1 Einleitung

2 Hintergründe

2.1 Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich

2.2 Basel II

2.3 DIN IEC 62198 – Risikomanagement für Projekte

3 Begriffsbestimmungen

Teil B Phase der Anfragebewertung - Risikopotentialanalyse -

1 Zielsetzung

2 Die Bewertung einer Anfrage

2.1 Die Strukturierung nach Risikobereichen

2.2 Die Gewichtung der Risiken

2.3 Das Formular „Risikopotentialanalyse“

2.4 Erläuterungen zum Formular „Risikopotentialanalyse“

2.4.1 Die ersten Eintragungen

2.4.2 Die Bewertungsfaktoren

2.4.3 Die Eingabe der Bewertung

2.4.4 Die Ermittlung der Risikoklasse des Projektes

2.5 Die weitere Bearbeitung der Anfrage

Teil C Phase der Angebotserstellung – Projektrisiken in der Angebotsphase –

1 Zielsetzung

2 Projektpriorität und Bearbeitungsintensität

2.1 Zuständigkeit und Verantwortung im Unternehmen

3 Grundlagen Risikoidentifikation und Risikosteuerung

3.1 Risikoidentifikation

3.2 Risikosteuerung

3.2.1 Der grundlegende Konflikt

3.2.2 Ansätze der Risikosteuerung

4 Die projektspezifische Risikoidentifikation und Risikosteuerung

4.1 Risikoidentifikation und Risikosteuerung für die Risikogruppe 1

4.1.1 Grundlegender Aufbau der Checklisten für die Risikogruppe 1

4.1.2 Varianten der Risikosteuerung für die Risikogruppe 1

4.1.2.1 Ausschluss / Konkretisierung

4.1.2.2 Risikozuschlag im Einheitspreis

4.1.2.3 Konkrete Abbildung der Risikozuschläge in der Kalkulation

4.1.2.4 Die explizite Prüfung und Kalkulation der Gemeinkosten der Baustelle

4.1.2.5 Weiche Risiken - Indirekte Bewertung

4.1.2.6 Das Formular zur Risikoanalyse für die Risikogruppe 1

4.2 Risikoidentifikation und Risikosteuerung für die Risikogruppe 2

4.2.1 Grundlegender Aufbau der Formulare für die Risikogruppe 2

4.2.1.1 Die Bewertung der Risiken

4.2.1.2 Die Ermittlung der Risikoklasse eines Risikobereiches

4.2.2 Die Formulare für die Risikoanalyse der Risikogruppe 2

4.2.2.1 Der Risikobereich – Wirtschaftliche Risiken

4.2.2.2 ABC-Analyse - Bauvolumen

4.2.2.3 Der Risikobereich – Terminliche Risiken

4.2.2.4 Der Risikobereich – Vertragliche Risiken

4.3 Risikoendbetrachtung in der Angebotsphase

4.3.1 Häufigste Reaktion und Risikophilosophie

4.3.2 Die Ermittlung der vorläufigen Angebotssumme unter Beachtung der Risiken

4.3.2.1 Der Risikoanteil aus der Risikogruppe 1

4.3.2.2 Ergänzender Hinweis zur Abbildung der Herstellkosten

4.3.2.3 Der Risikoanteil aus der Risikogruppe 2

4.3.2.4 Die vorläufige risikoadäquate Angebotssumme

4.3.3 Die Ermittlung der endgültigen Angebotssumme unter Beachtung unternehmerischer Zwänge

4.3.3.1 Erläuterung der präventiven Risikokompensation

4.3.3.2 Das Verfahren der präventiven Risikokompensation

4.3.3.3 Abschluss der Risikoendbetrachtung – Festlegung der endgültigen Angebotssumme

4.3.4 Der Ausnahmefall – Geplante Unterdeckung

4.4 Verantwortung der Führungsebenen

4.5 Die Verhandlung des Angebotspreises

4.6 Risiko und Chance

5 Teilfazit und Ausblick

Teil D Phase der Ausführung – Projektrisiken in der Ausführungsphase –

1 Zielsetzung

2 Ausführungsfristen und Vertragsstrafe

2.1 Ausführungsfrist, § 5 VOB/B

2.2 Vertragsstrafe, § 11 VOB/B

3 Bautagesbericht

4 Stundenlohnarbeiten

5 Sicherheit nach § 648a BGB

6 Vertretung und Vollmacht

7 Bedenken und Behinderung

7.1 Bedenkenanmeldung und Gewährleistungsbefreiung

7.2 Behinderung der Bauleistung

7.2.1 Gründe einer Behinderung

7.2.2 Fristverlängerung aufgrund einer Behinderung

7.2.3 Schadensersatzansprüche aufgrund von Behinderungen

8 Beauftragung von geänderten und zusätzlichen Leistungen

8.1 Rechtliche Hinweise

8.2 Nachtragsanregungen

9 Baustellencontrolling

9.1 Die Formulare des Baustellencontrollings

9.2 Arbeiten mit dem Baustellencontrolling

9.2.1 Erstellen der Arbeitskalkulation

9.2.2 Regelmäßige Ergebnisprognose

9.2.3 Leistungsstand zum Stichtag

9.3 Soll–Ist–Vergleich

9.4 Abschluss Baustellencontrolling

10 Abrechnung und Zahlung

10.1 Prüfbare Rechnungen

10.2 Prüfbares Aufmaß

10.3 Skontoerträge

10.4 Verspätete Zahlung, Arbeitseinstellung und Kündigung

11 Forderungen

11.1 Abtretung von Forderungen

11.2 Durchsetzung von Forderungen

11.2.1 Gerichtliches Mahnverfahren

11.2.2 Klage auf Zahlung

12 Streitigkeiten

13 Abnahme der Bauleistung

13.1 Der Begriff der Abnahme

13.1.1 Nicht rechtsgeschäftliche Abnahmen

13.1.2 Die werkvertragliche/ rechtsgeschäftliche Abnahme nach BGB

13.2 Die Abnahme beim VOB-Vertrag

13.2.1 Die förmliche Abnahme

13.2.2 Teilabnahme

13.2.3 Formular Niederschrift zur Abnahme

13.2.4 Formular Anlage A zur Niederschrift zur Abnahme

13.2.5 Die Formulare der Abnahme im Gesamten

13.2.6 Die fiktive Abnahme

13.2.7 Verweigerung der Abnahme

13.3 Wirkung der Abnahme

14 Kündigung

14.1 Kündigung durch den Auftraggeber

14.1.1 Freie Kündigung

14.1.2 Kündigung bei Insolvenz des Auftragnehmers

14.1.3 Kündigung aus wichtigem Grund

14.1.4 Kündigungserklärung und Abrechnung

14.2 Kündigung durch den Auftragnehmer

Teil E Phase der Gewährleistung – Risiken im Rahmen der Gewährleistungsphase –

1 Zielsetzung

2 Kernpunkte der Gewährleistung

2.1 Qualitätskontrolle und förmliche Abnahme

2.2 Vorliegen eines Mangels

2.3 Rechte und Pflichten des Auftraggebers und des Auftragnehmers

2.4 Risikobegrenzung durch Vertragsklauseln

2.5 Baugewährleistungs-Versicherung

2.6 Gewährleistungsbürgschaft

2.7 Verjährung der Gewährleistungsansprüche

3 Projektabschluss

Teil F Risikomanagement, Basel II und Rating

1 Zielsetzung

2 Hintergründe Basel II und Rating

2.1 Basel II

2.1.1 Was verbirgt sich hinter Basel I und Basel II?

2.1.2 Was ist neu an Basel II und relevant für den Kreditnehmer?

2.2 Rating

2.2.1 Was verbirgt sich hinter einem Rating?

2.2.2 Arten von Ratingverfahren

2.3 Alternativen zum Rating

2.4 Was sind die relevanten Kriterien und Kennzahlen in einem Rating?

3 Die Beeinflussung des Ratings

Gesamtfazit

Verzeichnisse und Anlagen

1 Literaturverzeichnis

2 Webseitenverzeichnis

3 Hinweise zum Download der Formulare

4 Abbildungsverzeichnis

5 Tabellenverzeichnis

6 Sachwortverzeichnis