Bauobjektüberwachung - Kosten - Qualitäten - Termine - Organisation - Leistungsinhalt - Rechtsgrundlagen - Haftung - Vergütung

Vorwort

Inhaltsverzeichnis

1 Einleitung

2 Allgemeine Baustellenorganisation

2.1 Grundlagen der Bauaufsicht

2.1.1 Allgemeine Aufsichtspflicht auf der Baustelle

2.1.2 Tätigkeit als Bauleiter über LP 8 hinaus als Besondere Leistung

2.2 Koordinationsaufgaben

2.2.1 Koordination der Beteiligten

2.2.2 Bautagebuch

2.2.3 Baubesprechungen

2.3 Schriftverkehr auf der Baustelle

2.3.1 Protokolle

2.3.2 Allgemeiner Schriftverkehr

2.3.3 Nachweisbarkeit des Zugangs

2.4 Dokumentation auf der Baustelle

2.4.1 Ordnungsstrukturen

2.4.2 Planverwaltung

2.4.3 Fotodokumentation

2.5 Sicherheit und Arbeitsschutz

3 Terminplanung

3.1 Allgemeines

3.1.1 Grundlagen der Terminplanung

3.1.2 Notwendigkeit der Termin- und Ablaufplanung vor Beginn der Bauausführung

3.1.3 Begriffe

3.1.4 Terminplanarten

3.1.5 Darstellungsarten von Terminplänen

3.2 Einzelne Leistungspflichten des Bauleiters

3.2.1 Aufstellen eines Zeitplanes

3.2.2 Ermittlung der Ausführungsdauern

4 Qualitätssicherung

4.1 Qualitätsbegriff

4.2 ISO 9001 und ISO 14001

4.3 Überwachen der Ausführung von Bauleistungen

4.3.1 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung

4.3.2 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen

4.3.3 Überwachung der Ausführung von Bauleistungen mit den Anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften

4.4 Überwachen der Ausführung von Tragwerken

4.5 Überwachung von Fertigteilen und vorgefertigten Teilen

4.6 Überwachung der verwendeten Baustoffe

4.6.1 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung

4.6.2 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis

4.6.3 Nachweis der Verwendbarkeit von Bauprodukten im Einzelfall

4.7 Maßtoleranzen nach DIN 18201 ff.

5 Abnahme von Bauleistungen

5.1 Allgemeines

5.2 Begriff und Bedeutung der Abnahme

5.3 Rechtsfolgen der Abnahme

5.3.1 Erfüllungswirkung

5.3.2 Fälligkeitsvoraussetzung für die Vergütung

5.3.3 Verzinsung der Vergütung

5.3.4 Übergang der Leistungs- und der Vergütungsgefahr

5.3.5 Entfall der Schutzpflicht nach § 4 Nr. 5 VOB/B

5.3.6 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche

5.3.7 Beweislastumkehr bezüglich Mängel

5.4 Verschiedene Arten der Abnahme

5.4.1 Technische Abnahme

5.4.2 Behördliche Abnahme

5.4.3 Rechtsgeschäftliche Abnahme beim BGB-Vertrag

5.4.4 Rechtsgeschäftliche Abnahme bei einem VOB/B-Vertrag, § 12 VOB/B

5.4.5 Abnahme und Zustandsfeststellung von Teilleistungen

5.4.6 Besonderheiten bei der Abnahme von Wohnungseigentum

5.5 Allgemeine Geschäftsbedingungen zur Abnahme

5.5.1 AGB und VOB/B

5.5.2 Wirksamkeit einzelner Klauseln

5.6 Abnahmeverweigerung

5.6.1 Formale und inhaltliche Anforderungen

5.6.2 Rechtsfolgen der Abnahmeverweigerung

5.7 Vorbehalt bekannter Mängel bei der Abnahme

5.7.1 Kenntnis des Mangels

5.7.2 Formale und inhaltliche Anforderungen

5.7.3 Rechtsfolgen bei fehlendem Vorbehalt

5.8 Kündigung des Bauvertrages und Abnahme

6 Aufmaß und Abrechnung

6.1 Allgemeines

6.2 Grundlagen der Abrechnung

6.2.1 Allgemeines

6.2.2 Rechnungsarten

6.2.3 Abrechnung verschiedener Vertragstypen

6.2.4 Grundlegende Abrechnungsregeln und -techniken

6.3 Aufmaß

6.3.1 Allgemeines

6.3.2 Gemeinsames Aufmaß

6.4 Rechnungsprüfung

6.4.1 Allgemeines

6.4.2 Stellung des auftraggeberseitigen Bauleiters

6.4.3 Pflichten des auftraggeberseitigen Bauleiters

6.4.4 Anforderungen an die Prüfbarkeit einer Rechnung

6.4.5 Ergebnis und Folgen der Rechnungsprüfung

6.5 Abrechnung bei Vertragsabweichungen

7 Kostenmanagement

7.1 Allgemeines

7.1.1 Grundpflichten des Objektplaners

7.1.2 Grundlagen aus vorhergehenden Leistungsphasen

7.2 Leistungspflichten

7.2.1 Kostenfeststellung

7.2.2 Kostenkontrolle

7.2.3 Mittelbedarfsplanung als Besondere Leistung

7.3 Steuerungsmöglichkeiten

7.3.1 Grundsätzliches

7.3.2 Bewertung von Abweichungen

7.3.3 Steuernde Eingriffe

8 Nachtragsmanagement

8.1 Einleitung

8.2 Nachträge bei Leistungsabweichungen

8.2.1 Ursachen

8.2.3 Vergütungspflichtigkeit

8.3 Nachträge bei Bauzeitverzögerungen

8.3.1 Leistungsmodifikationen oder Mengenabweichungen

8.3.2 Isolierte Anordnungen zur Bauzeit

8.3.3 Anderweitige Behinderungen

8.3.4 Durch Mitwirkungspflichtverletzungen

9 Objektübergabe

9.1 Beantragung behördlicher Abnahmen

9.2 Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen

9.3 Übergabe an den Bauherrn

9.4 Auflisten der Gewährleistungsfristen

9.5 Überwachen der Mängelbeseitigung

10 Vergütung

10.1 Allgemeines

10.1.1 Honorarvereinbarung

10.2 Zahlungsmodalitäten

10.2.1 Vorauszahlungen

10.2.2 Abschlagsrechnung

10.2.3 Schlussrechnung

10.3 Sicherheiten

10.3.1 Zahlungsbürgschaften

10.3.2 Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB)

10.3.3 Bauhandwerkersicherung (§ 648a BGB)

11 Anhang: Gesetzestexte

11.1 BGB – Werkvertrag

11.2 HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

11.2.1 HOAI Teil I – Allgemeine Vorschriften

11.2.2 HOAI Teil II – Leistungen bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten

11.3 VOB/B – Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen

Literaturverzeichnis

Sachwortverzeichnis